3865 Rue ALLEN app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 100,3 m² · constr. 1984 · terrain 59,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 311 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993671335780010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00030820
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
66023993671335780010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
6 235
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 765 $ Poids 19 % |
| 2 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 053 866 $ Poids 18 % |
| 3 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge +45 148 $ | 513 254 $ Poids 12 % |
| 4 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 773 854 $ Poids 9 % |
| 5 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 937 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 742 763 $ Poids 9 % |
| 6 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 205 621 $ Poids 8 % |
| 7 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 418 $ Poids 5 % |
| 8 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −50 529 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 753 229 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.