145-147 Rue LAFLEUR · Montréal
Valeur estimée
941 600 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 187,1 m² · constr. 1959 · terrain 226,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,1 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 000 $
Rôle antérieur 601 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993673048490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00040600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 800 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
601 700 $
ID provincial
66023993673048490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 215 580 $ Poids 16 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +53 799 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 605 625 $ Poids 15 % |
| 3 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −85 533 $ · Ajust. âge +113 100 $ | 1 921 975 $ Poids 14 % |
| 4 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 307 357 $ Poids 12 % |
| 5 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +166 797 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 730 014 $ Poids 11 % |
| 6 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 250 953 $ Poids 11 % |
| 7 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −72 315 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 115 959 $ Poids 9 % |
| 8 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 082 429 $ Poids 9 % |
| 9 | 30, rue du Grand-Duc, Montréal 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (6 752 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +286 480 $ · Ajust. superficie −78 326 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 486 153 $ Poids 9 % |
| 10 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 058 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 164 942 $ Poids 8 % |
| 11 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −121 506 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 1 637 735 $ Poids 7 % |
| 12 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −72 982 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 064 069 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.