126-130 Rue LAFLEUR · Montréal
Valeur estimée
960 300 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 223,2 m² · constr. 1904 · terrain 199 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 100 $
Rôle antérieur 733 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993673122970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00036800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
733 400 $
ID provincial
66023993673122970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie −112 061 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 597 621 $ Poids 19 % |
| 2 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +65 827 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 786 234 $ Poids 18 % |
| 3 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 218 738 $ Poids 13 % |
| 4 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 494 809 $ Poids 13 % |
| 5 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +98 491 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 157 118 $ Poids 13 % |
| 6 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 281 663 $ Poids 12 % |
| 7 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 208 407 $ Poids 12 % |
| 8 | 30, rue du Grand-Duc, Montréal 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 420 000 $ (6 752 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +286 480 $ · Ajust. superficie +43 552 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 608 032 $ Poids 11 % |
| 9 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 385 212 $ Poids 11 % |
| 10 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +23 880 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 160 931 $ Poids 11 % |
| 11 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie −76 778 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 1 837 279 $ Poids 10 % |
| 12 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −63 687 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 221 267 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.