114-124 Rue LAFLEUR · Montréal
Valeur estimée
1 469 900 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 364,5 m² · constr. 1917 · terrain 381,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 500 $
Rôle antérieur 1 064 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993673202740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00036900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 700 $
Valeur bâtiment
559 800 $
Rôle antérieur
1 064 100 $
ID provincial
66023993673202740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 063 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +198 875 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 887 203 $ Poids 8 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +197 928 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 063 924 $ Poids 6 % |
| 3 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +360 995 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 666 622 $ Poids 6 % |
| 4 | 5579-5583, rue de Verdun, Montréal 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 000 $/m²) 400 m² · constr. 1929 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −53 250 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 358 979 $ Poids 5 % |
| 5 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +116 192 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 777 641 $ Poids 4 % |
| 6 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +182 750 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 055 719 $ Poids 3 % |
| 7 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +214 063 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 239 943 $ Poids 3 % |
| 8 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +204 244 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 341 632 $ Poids 3 % |
| 9 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +188 810 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 926 027 $ Poids 2 % |
| 10 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 2.1 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +205 697 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 115 617 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.