56 Rue LAFLEUR · Montréal
Valeur estimée
971 300 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 181,3 m² · constr. 2006 · terrain 126,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 587 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993673701390010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00037652
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
501 800 $
Rôle antérieur
587 200 $
ID provincial
66023993673701390010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
6 492
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 582 339 $ Poids 17 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −28 878 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 261 749 $ Poids 17 % |
| 3 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +139 850 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 703 066 $ Poids 14 % |
| 4 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 1 446 340 $ Poids 14 % |
| 5 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −109 851 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 1 958 557 $ Poids 14 % |
| 6 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 383 552 $ Poids 13 % |
| 7 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −43 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 764 $ Poids 11 % |
| 8 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 811 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 307 189 $ Poids 7 % |
| 9 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −88 544 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 169 257 $ Poids 7 % |
| 10 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 569 091 $ Poids 6 % |
| 11 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −82 976 $ · Ajust. âge +22 606 $ | 1 170 915 $ Poids 6 % |
| 12 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 962 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 740 462 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.