40 Rue LAFLEUR · Montréal
Valeur estimée
1 313 800 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 335,6 m² · constr. 1961 · terrain 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
152 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 900 $
Rôle antérieur 993 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993673880990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00038100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
859 700 $
Rôle antérieur
993 600 $
ID provincial
66023993673880990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 973 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
6 492
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +109 767 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 798 095 $ Poids 12 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +107 705 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 973 702 $ Poids 9 % |
| 3 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 669 320 $ Poids 5 % |
| 4 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 149 631 $ Poids 5 % |
| 5 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +100 867 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 973 835 $ Poids 5 % |
| 6 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +111 142 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 248 530 $ Poids 4 % |
| 7 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +110 410 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 847 628 $ Poids 3 % |
| 8 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 2.1 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +122 787 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 2 293 107 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.