3500 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
4 321 600 $
Maison mobile · 772 $/m² · 5 594,8 m² · constr. 1981 · terrain 7 071 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 594,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 071 m²
Frontage
—
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 617 800 $
Rôle antérieur 9 460 800 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993675341480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
144
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00027000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 065 800 $
Valeur bâtiment
6 552 000 $
Rôle antérieur
9 460 800 $
ID provincial
66023993675341480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 321 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +458 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 813 $ Poids 8 % |
| 2 | 2, Place des Jardins-des-Vosges, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 678 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.