3350 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 146 600 $
Autre · 469 $/m² · 2 447,3 m² · constr. 1979 · terrain 15 828,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 447,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 828,5 m²
Frontage
124 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
11 217 000 $
Rôle antérieur 9 212 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993675859420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00027305
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 101 400 $
Valeur bâtiment
2 115 600 $
Rôle antérieur
9 212 000 $
ID provincial
66023993675859420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
744 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4474, boul. Lasalle, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 39 % |
| 2 | 702, rue Rielle, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ Ajust. marché +46 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 027 $ Poids 33 % |
| 3 | 420, 1ère avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 33 % |
| 4 | 4472, boulevard Lasalle, Montréal 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 120 $ Poids 25 % |
| 5 | 4470, boulevard LaSalle, Montréal 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 521 457 $ Poids 14 % |
| 6 | 4482, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +59 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 084 $ Poids 13 % |
| 7 | , Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 813 $ Poids 7 % |
| 8 | 300, avenue des Sommets, Montréal 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 3 150 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +39 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −315 000 $ | 2 874 721 $ Poids 4 % |
| 9 | 2, Place des Jardins-des-Vosges, Montréal 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 678 $ Poids 4 % |
| 10 | 5665-5671, Rue de Verdun, Montréal 2024-03-20 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 662 193 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.