3295-3305 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 257 000 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 284,2 m² · constr. 1910 · terrain 238,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
— × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 900 $
Rôle antérieur 998 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993677240040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00014530
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 300 $
Valeur bâtiment
763 600 $
Rôle antérieur
998 100 $
ID provincial
66023993677240040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 082 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
723 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +60 496 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 703 193 $ Poids 29 % |
| 2 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +264 090 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 876 777 $ Poids 20 % |
| 3 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +141 599 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 838 059 $ Poids 17 % |
| 4 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie −198 909 $ · Ajust. âge −298 500 $ | 2 754 339 $ Poids 14 % |
| 5 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie +95 082 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 804 764 $ Poids 14 % |
| 6 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 1.7 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +156 596 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 220 117 $ Poids 11 % |
| 7 | 35, Rue des Sittelles, Montréal 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (9 393 $/m²) 228,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +509 243 $ · Ajust. superficie +259 709 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 703 953 $ Poids 5 % |
| 8 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +157 181 $ · Ajust. âge −254 000 $ | 2 652 923 $ Poids 5 % |
| 9 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie −71 015 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 234 611 $ Poids 5 % |
| 10 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +168 430 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 082 488 $ Poids 4 % |
| 11 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +100 258 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 431 273 $ Poids 3 % |
| 12 | 15, Rue de l' Orée-du-Bois, Montréal 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 3 125 000 $ (10 772 $/m²) 290,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +829 208 $ · Ajust. superficie −31 778 $ · Ajust. âge −312 500 $ | 3 609 930 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.