3213 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
923 000 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 154,7 m² · constr. 2003 · terrain 137,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 499 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993677444320010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00013953
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
66023993677444320010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −34 985 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 510 377 $ Poids 45 % |
| 2 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie −24 367 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 625 326 $ Poids 42 % |
| 3 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −59 796 $ · Ajust. âge +77 880 $ | 1 368 780 $ Poids 37 % |
| 4 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 716 887 $ Poids 35 % |
| 5 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 504 757 $ Poids 28 % |
| 6 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 562 680 $ Poids 28 % |
| 7 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 943 $ Poids 27 % |
| 8 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −60 237 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 349 341 $ Poids 19 % |
| 9 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 399 037 $ Poids 18 % |
| 10 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 984 081 $ Poids 18 % |
| 11 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −34 163 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 349 383 $ Poids 17 % |
| 12 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +34 288 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 355 907 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.