3069 Rue RUSHBROOKE · Montréal
Valeur estimée
1 074 500 $
Unifamiliale · 8 895 $/m² · 120,8 m² · constr. 2000 · terrain 191,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,1 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 700 $
Rôle antérieur 852 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993678228730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00003700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
682 900 $
Rôle antérieur
852 300 $
ID provincial
66023993678228730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
646 827 $
$/m² médian
5 694
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 067 732 $ Poids 38 % |
| 2 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 179 638 $ Poids 32 % |
| 3 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −79 289 $ · Ajust. âge +54 840 $ | 1 363 839 $ Poids 22 % |
| 4 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −53 308 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 1 174 756 $ Poids 22 % |
| 5 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −67 895 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 1 154 185 $ Poids 22 % |
| 6 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie +46 236 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 887 283 $ Poids 15 % |
| 7 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 829 773 $ Poids 13 % |
| 8 | 34, rue Galt, Montréal 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1915 Ajust. marché +203 762 $ · Ajust. superficie −73 422 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 257 840 $ Poids 13 % |
| 9 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 267 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 870 017 $ Poids 11 % |
| 10 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie +80 431 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 152 047 $ Poids 11 % |
| 11 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +46 930 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 048 021 $ Poids 10 % |
| 12 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 848 814 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.