3150 Rue RUSHBROOKE · Montréal
Valeur estimée
1 135 300 $
Unifamiliale · 7 339 $/m² · 154,7 m² · constr. 1915 · terrain 253,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 200 $
Rôle antérieur 805 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993678320050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00009800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 200 $
Valeur bâtiment
635 000 $
Rôle antérieur
805 000 $
ID provincial
66023993678320050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −34 985 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 412 877 $ Poids 43 % |
| 2 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie −24 367 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 625 326 $ Poids 39 % |
| 3 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −59 796 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 161 100 $ Poids 34 % |
| 4 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 484 387 $ Poids 33 % |
| 5 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 478 280 $ Poids 26 % |
| 6 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 395 532 $ Poids 26 % |
| 7 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 443 $ Poids 25 % |
| 8 | 34, rue Galt, Montréal 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1915 Ajust. marché +203 762 $ · Ajust. superficie +49 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 278 558 $ Poids 20 % |
| 9 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −60 237 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 180 591 $ Poids 18 % |
| 10 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 232 537 $ Poids 17 % |
| 11 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 820 681 $ Poids 17 % |
| 12 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −34 163 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 134 383 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.