266 Rue GILBERTE-DUBE · Montréal
Valeur estimée
955 500 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 160,3 m² · constr. 1907 · terrain 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,2 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 200 $
Rôle antérieur 578 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993678490580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00010300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
578 200 $
ID provincial
66023993678490580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 302
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 383 140 $ Poids 44 % |
| 2 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 593 893 $ Poids 40 % |
| 3 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −38 468 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 182 429 $ Poids 38 % |
| 4 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +38 878 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 511 946 $ Poids 32 % |
| 5 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +42 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 519 $ Poids 31 % |
| 6 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 486 947 $ Poids 29 % |
| 7 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 1 366 383 $ Poids 26 % |
| 8 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 911 $ Poids 24 % |
| 9 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +118 934 $ · Ajust. âge −137 100 $ | 1 370 122 $ Poids 23 % |
| 10 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −39 793 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 201 035 $ Poids 21 % |
| 11 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie +109 921 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 188 810 $ Poids 19 % |
| 12 | 34, rue Galt, Montréal 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1915 Ajust. marché +203 762 $ · Ajust. superficie +70 151 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 257 913 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.