258-262 Rue GILBERTE-DUBE · Montréal
Valeur estimée
1 043 500 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 223 m² · constr. 1920 · terrain 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 585 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993678600060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00010350
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
585 900 $
ID provincial
66023993678600060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −76 169 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 536 518 $ Poids 27 % |
| 2 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +97 019 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 739 717 $ Poids 24 % |
| 3 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 738 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 997 738 $ Poids 22 % |
| 4 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +86 729 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 384 755 $ Poids 21 % |
| 5 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −72 902 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 623 558 $ Poids 19 % |
| 6 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 163 732 $ Poids 18 % |
| 7 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −146 339 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 496 359 $ Poids 15 % |
| 8 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +111 083 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 897 875 $ Poids 15 % |
| 9 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +38 397 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 943 606 $ Poids 14 % |
| 10 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 047 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 207 047 $ Poids 13 % |
| 11 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −2 443 $ | 306 129 $ Poids 13 % |
| 12 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +134 592 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 344 596 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.