3058 Rue JACQUES-LAUZON · Montréal
Valeur estimée
1 487 600 $
Unifamiliale · 7 648 $/m² · 194,5 m² · constr. 2000 · terrain 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,9 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 491 100 $
Rôle antérieur 1 285 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993679112620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00009041
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 400 $
Valeur bâtiment
1 129 700 $
Rôle antérieur
1 285 400 $
ID provincial
66023993679112620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 694
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +91 789 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 1 500 896 $ Poids 27 % |
| 2 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +123 242 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 668 603 $ Poids 26 % |
| 3 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −30 402 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 828 295 $ Poids 22 % |
| 4 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +148 812 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 798 505 $ Poids 21 % |
| 5 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 587 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 136 413 $ Poids 21 % |
| 6 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 437 287 $ Poids 21 % |
| 7 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +37 303 $ · Ajust. âge +23 738 $ | 616 371 $ Poids 21 % |
| 8 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 617 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 244 517 $ Poids 18 % |
| 9 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +36 236 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 398 641 $ Poids 17 % |
| 10 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +60 147 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 427 341 $ Poids 15 % |
| 11 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +85 061 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 475 889 $ Poids 15 % |
| 12 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 966 656 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.