91 Rue HICKSON · Montréal
Valeur estimée
924 000 $
Autre · 3 365 $/m² · 274,6 m² · constr. 1915 · terrain 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 400 $
Rôle antérieur 836 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993681191390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00029300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
767 400 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
836 200 $
ID provincial
66023993681191390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
6 303
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5742, rue de Verdun, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (2 777 $/m²) 304,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −41 236 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 759 494 $ Poids 19 % |
| 2 | 440, Moffat, Montréal 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 931 $/m²) 279,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 098 112 $ Poids 19 % |
| 3 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −78 317 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 610 011 $ Poids 18 % |
| 4 | 959 & 961, rue Moffat, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 990 500 $ (3 923 $/m²) 252,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +81 266 $ · Ajust. superficie +43 347 $ · Ajust. âge −79 240 $ | 1 035 872 $ Poids 17 % |
| 5 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +108 972 $ · Ajust. âge −254 000 $ | 2 604 715 $ Poids 16 % |
| 6 | 291, 293, 295, rue Moffat, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (5 076 $/m²) 250,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +61 926 $ · Ajust. âge −107 950 $ | 1 337 467 $ Poids 16 % |
| 7 | 689, rue Moffat, Montréal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 511 000 $ (1 673 $/m²) 305,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −25 843 $ · Ajust. âge −35 770 $ | 496 738 $ Poids 16 % |
| 8 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +83 769 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 368 723 $ Poids 16 % |
| 9 | 5742, rue de Verdun, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (2 974 $/m²) 304,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −44 164 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 885 870 $ Poids 15 % |
| 10 | 689, rue Moffat, Montréal 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (1 686 $/m²) 305,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 500 626 $ Poids 15 % |
| 11 | 415-421, Manning, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (3 520 $/m²) 319,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −79 201 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 986 860 $ Poids 15 % |
| 12 | 689, rue Moffat, Montréal 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 839 555 $ (2 748 $/m²) 305,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 294 $ · Ajust. superficie −42 459 $ · Ajust. âge −58 769 $ | 782 622 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.