100 Rue RHEAUME app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 7 895 $/m² · 85,1 m² · constr. 2004 · terrain 32,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993683058860010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00026910
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
66023993683058860010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie −76 475 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 995 141 $ Poids 16 % |
| 2 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −38 559 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 089 $ Poids 11 % |
| 3 | 452, 5ième Avenue, Montréal 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −38 394 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 583 $ Poids 10 % |
| 4 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −62 946 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 032 175 $ Poids 9 % |
| 5 | 295, rue Argyle, Montréal 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 753 000 $ (8 105 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +123 928 $ · Ajust. superficie −31 611 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 920 617 $ Poids 9 % |
| 6 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 115 723 $ Poids 8 % |
| 7 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −55 464 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 578 553 $ Poids 5 % |
| 8 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −92 172 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 988 703 $ Poids 5 % |
| 9 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie −93 163 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 716 260 $ Poids 5 % |
| 10 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −59 300 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 721 752 $ Poids 3 % |
| 11 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 192 678 $ Poids 3 % |
| 12 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −51 732 $ · Ajust. âge +45 148 $ | 482 174 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.