100 Rue RHEAUME app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 7 705 $/m² · 86,2 m² · constr. 2004 · terrain 34,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 440 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993683058860010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00026916
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
66023993683058860010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie −71 640 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 999 975 $ Poids 17 % |
| 2 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −36 149 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 499 $ Poids 12 % |
| 3 | 452, 5ième Avenue, Montréal 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −34 689 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 787 288 $ Poids 11 % |
| 4 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −57 620 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 037 501 $ Poids 10 % |
| 5 | 295, rue Argyle, Montréal 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 753 000 $ (8 105 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +123 928 $ · Ajust. superficie −27 153 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 925 075 $ Poids 9 % |
| 6 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 121 913 $ Poids 8 % |
| 7 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −55 529 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 725 523 $ Poids 3 % |
| 8 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 193 615 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.