Rue RHEAUME · Montréal
Valeur estimée
1 669 400 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 260,8 m² · constr. 2004 · terrain 115,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 504 200 $
Rôle antérieur 1 380 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993683058860010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00026945
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
1 262 100 $
Rôle antérieur
1 380 000 $
ID provincial
66023993683058860010045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 958 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −139 200 $ | 1 760 103 $ Poids 24 % |
| 2 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +196 943 $ · Ajust. âge +154 375 $ | 2 756 266 $ Poids 23 % |
| 3 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +39 672 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 2 802 114 $ Poids 11 % |
| 4 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +44 179 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 1 441 774 $ Poids 11 % |
| 5 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +74 366 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 2 192 964 $ Poids 11 % |
| 6 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 2 001 145 $ Poids 10 % |
| 7 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +183 102 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 2 011 491 $ Poids 10 % |
| 8 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −120 867 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 696 961 $ Poids 9 % |
| 9 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +137 513 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 1 458 888 $ Poids 8 % |
| 10 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 233 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 550 233 $ Poids 8 % |
| 11 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 773 $ · Ajust. âge −33 187 $ | 1 422 085 $ Poids 7 % |
| 12 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +150 682 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 958 673 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.