3601 Boulevard GAETAN-LABERGE · Montréal
Valeur estimée
3 324 200 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 1 224,4 m² · constr. 2013 · terrain 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 224,4 m²
Étages × logements
10 × 19
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 114 000 $
Rôle antérieur 3 740 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993683677460010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00000403
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
790 200 $
Valeur bâtiment
3 323 800 $
Rôle antérieur
3 740 000 $
ID provincial
66023993683677460010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 324 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
831 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +300 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (3 626 $/m²) 455,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 2 273 000 $ Poids 0 % |
| 2 | 23, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 2 708 000 $ (5 454 $/m²) 496,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +546 329 $ · Ajust. superficie +677 000 $ · Ajust. âge +121 860 $ | 4 053 189 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.