3501 Boulevard GAETAN-LABERGE · Montréal
Valeur estimée
4 823 300 $
Maison mobile · 340 $/m² · 14 171,6 m² · constr. 2008 · terrain 6 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
14 171,6 m²
Étages × logements
10 × 189
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 918,9 m²
Frontage
108,7 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
25 798 500 $
Rôle antérieur 24 570 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993685261270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
28-F00027650
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 973 000 $
Valeur bâtiment
20 825 500 $
Rôle antérieur
24 570 000 $
ID provincial
66023993685261270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 199 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +524 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, 1ère avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 35 % |
| 2 | , Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 813 $ Poids 8 % |
| 3 | 2, Place des Jardins-des-Vosges, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 589 878 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.