3140-3180 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
881 600 $
Autre · terrain 14 667,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 667,9 m²
Frontage
122,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
8 739 200 $
Rôle antérieur 8 323 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993687350250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
28-F00027575
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 747 200 $
Valeur bâtiment
1 992 000 $
Rôle antérieur
8 323 000 $
ID provincial
66023993687350250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Allée des Brises du Fleuve, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 806 000 $ (6 097 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 163 $ Poids 42 % |
| 2 | 212, rue Gordon, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (7 850 $/m²) 62,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 000 $ Poids 41 % |
| 3 | 252, rue Gordon, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (7 698 $/m²) 70,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 40 % |
| 4 | 252, rue Gordon, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 997 $/m²) 71,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 40 % |
| 5 | 212, rue Gordon, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (7 643 $/m²) 85,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 022 $ Poids 39 % |
| 6 | 30, Allée Des Brises du Fleuve, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 723 000 $ (7 859 $/m²) 92 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 117 $ Poids 39 % |
| 7 | 20, Allée des Brises-du-Fleuve, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (6 695 $/m²) 58,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 520 $ Poids 37 % |
| 8 | 4474, boul. Lasalle, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 35 % |
| 9 | 30, allée des Brises-du-Fleuve, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 019 $ Poids 35 % |
| 10 | 4309, rue de Verdun, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 531 $ Poids 35 % |
| 11 | 4344, 4346, 4348, rue de Verdun, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (3 825 $/m²) 260,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 517 $ Poids 35 % |
| 12 | 201, Chemin du Club Marin, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (6 999 $/m²) 71,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.