3043-3047 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 175 100 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 248,4 m² · constr. 1906 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 600 $
Rôle antérieur 736 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993688239460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00011900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 300 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
736 400 $
ID provincial
66023993688239460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 712 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
642 654 $
$/m² médian
5 900
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +68 152 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 640 273 $ Poids 30 % |
| 2 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +65 049 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 677 737 $ Poids 26 % |
| 3 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −60 496 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 582 202 $ Poids 24 % |
| 4 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 712 583 $ Poids 20 % |
| 5 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +210 581 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 853 279 $ Poids 15 % |
| 6 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +131 119 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 298 567 $ Poids 14 % |
| 7 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 087 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 063 087 $ Poids 13 % |
| 8 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 1.8 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 081 352 $ Poids 12 % |
| 9 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie −26 487 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 683 195 $ Poids 11 % |
| 10 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +142 149 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 2 047 358 $ Poids 10 % |
| 11 | 47, rue des Fauvettes, Montréal 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (7 777 $/m²) 218,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +115 874 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 988 842 $ Poids 8 % |
| 12 | 35, Rue des Sittelles, Montréal 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (9 393 $/m²) 228,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +509 243 $ · Ajust. superficie +91 579 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 535 823 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.