3006-3008 Rue RUSHBROOKE · Montréal
Valeur estimée
982 400 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 163,1 m² · constr. 1953 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 900 $
Rôle antérieur 749 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993689043650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00011300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 200 $
Valeur bâtiment
530 700 $
Rôle antérieur
749 900 $
ID provincial
66023993689043650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 543 772 $ Poids 38 % |
| 2 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −27 803 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 193 093 $ Poids 36 % |
| 3 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 661 877 $ Poids 35 % |
| 4 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +52 657 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 525 725 $ Poids 29 % |
| 5 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 491 281 $ Poids 27 % |
| 6 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +51 666 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 181 560 $ Poids 25 % |
| 7 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 538 134 $ Poids 22 % |
| 8 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +132 985 $ · Ajust. âge −137 100 $ | 1 384 173 $ Poids 20 % |
| 9 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie +111 602 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 171 142 $ Poids 20 % |
| 10 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −29 571 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 211 257 $ Poids 20 % |
| 11 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 596 896 $ Poids 19 % |
| 12 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +115 351 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 210 483 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.