3033 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 621 200 $
Unifamiliale · 7 283 $/m² · 222,6 m² · constr. 2016 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 490 900 $
Rôle antérieur 1 212 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993689280260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00011800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 300 $
Valeur bâtiment
1 022 600 $
Rôle antérieur
1 212 100 $
ID provincial
66023993689280260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 870 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 900
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 870 103 $ Poids 32 % |
| 2 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge +152 200 $ | 1 793 492 $ Poids 29 % |
| 3 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −78 393 $ · Ajust. âge +250 040 $ | 3 047 534 $ Poids 25 % |
| 4 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +95 231 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 097 928 $ Poids 23 % |
| 5 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +85 336 $ · Ajust. âge +124 200 $ | 1 645 562 $ Poids 20 % |
| 6 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 709 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 208 709 $ Poids 18 % |
| 7 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −74 304 $ · Ajust. âge +34 180 $ | 1 827 236 $ Poids 17 % |
| 8 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 2 636 609 $ Poids 17 % |
| 9 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +109 270 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 238 062 $ Poids 14 % |
| 10 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −147 691 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 711 007 $ Poids 14 % |
| 11 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 736 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 431 836 $ Poids 13 % |
| 12 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +36 763 $ · Ajust. âge +157 050 $ | 2 273 522 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.