3031 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
886 800 $
Unifamiliale · 6 525 $/m² · 135,9 m² · constr. 1915 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 550 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993689330910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00011700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
550 600 $
ID provincial
66023993689330910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 859
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −137 100 $ | 1 247 675 $ Poids 32 % |
| 2 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 055 721 $ Poids 31 % |
| 3 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 087 980 $ Poids 29 % |
| 4 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 091 184 $ Poids 29 % |
| 5 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −36 166 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 036 729 $ Poids 26 % |
| 6 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +85 448 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 126 115 $ Poids 26 % |
| 7 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −81 201 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 391 867 $ Poids 25 % |
| 8 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 093 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 030 093 $ Poids 24 % |
| 9 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie −106 170 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 543 524 $ Poids 21 % |
| 10 | 34, rue Galt, Montréal 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1915 Ajust. marché +203 762 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 225 $ Poids 19 % |
| 11 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −32 351 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 334 $ Poids 14 % |
| 12 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −34 288 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 123 031 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.