3025-3029 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 016 400 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 170,9 m² · constr. 1908 · terrain 283,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 600 $
Rôle antérieur 570 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993689341640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00011600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 200 $
Valeur bâtiment
530 400 $
Rôle antérieur
570 100 $
ID provincial
66023993689341640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 222 801 $ Poids 38 % |
| 2 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 431 781 $ Poids 37 % |
| 3 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +46 123 $ · Ajust. âge +90 675 $ | 1 646 991 $ Poids 33 % |
| 4 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 503 354 $ Poids 29 % |
| 5 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +91 043 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 564 111 $ Poids 26 % |
| 6 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +76 852 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 116 497 $ Poids 21 % |
| 7 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 239 733 $ Poids 21 % |
| 8 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +36 555 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 1 414 926 $ Poids 21 % |
| 9 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 749 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 036 251 $ Poids 21 % |
| 10 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 196 014 $ Poids 19 % |
| 11 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie −45 209 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 164 795 $ Poids 19 % |
| 12 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +23 703 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 888 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.