105-125 Rue GILBERTE-DUBE · Montréal
Valeur estimée
3 076 600 $
Condo / multirésidentiel · 2 621 $/m² · 1 173,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 877,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 173,7 m²
Étages × logements
2 × 18
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,3 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 631 900 $
Rôle antérieur 3 185 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993697077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00028500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 079 400 $
Valeur bâtiment
2 552 500 $
Rôle antérieur
3 185 900 $
ID provincial
66023993697077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +363 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4474, boul. Lasalle, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 33 % |
| 2 | 20, Allée des Brises-du-Fleuve, Montréal 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +74 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 009 540 $ Poids 32 % |
| 3 | 4472, boulevard Lasalle, Montréal 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +43 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 009 $ Poids 21 % |
| 4 | 1059, rue Rielle, Montréal 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +65 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 595 $ Poids 16 % |
| 5 | 4470, boulevard LaSalle, Montréal 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +72 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 520 130 $ Poids 12 % |
| 6 | 4482, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +57 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 743 $ Poids 11 % |
| 7 | 20, Allée des Brises-du-Fleuve, Montréal 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +85 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 468 659 $ Poids 11 % |
| 8 | 4500, 4502, 4504, 4506, 4508, 4510, boulevard Lasalle, Montréal 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (870 $/m²) 741,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 974 494 $ Poids 2 % |
| 9 | 687, 5e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 642 654 $ (1 233 $/m²) 521,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 820 $ · Ajust. superficie +160 664 $ · Ajust. âge +64 265 $ | 869 403 $ Poids 0 % |
| 10 | 4350-4356, rue Wellington, Montréal 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 462 500 $ (866 $/m²) 534 m² · constr. 1921 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +115 625 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 720 608 $ Poids 0 % |
| 11 | 272, 4E AVENUE, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (1 379 $/m²) 485,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 897 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 930 397 $ Poids 0 % |
| 12 | 447-455, Gordon, Montréal 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (3 228 $/m²) 472,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +183 067 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 241 817 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.