3000-3100 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
870 400 $
Autre · terrain 15 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 800,8 m²
Frontage
—
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 148 400 $
Rôle antérieur 8 712 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993698092740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
28-F00028125
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 268 400 $
Valeur bâtiment
1 880 000 $
Rôle antérieur
8 712 800 $
ID provincial
66023993698092740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 735
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Galt, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (6 349 $/m²) 109 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 000 $ Poids 41 % |
| 2 | 4213, boulevard Lasalle, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 421 $/m²) 197,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 404 $ Poids 40 % |
| 3 | 60, rue Galt, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 717 000 $ (6 764 $/m²) 106 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 109 $ Poids 40 % |
| 4 | 10, Allée des Brises du Fleuve, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 938 $/m²) 84,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 39 % |
| 5 | 274-276, rue Galt, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 233 $/m²) 172 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 38 % |
| 6 | 10, Allée des Brises du Fleuve, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 263 500 $ (4 535 $/m²) 58,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 623 $ Poids 38 % |
| 7 | 211, rue Gordon, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (7 059 $/m²) 51 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 38 % |
| 8 | 211, Rue Gordon, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (8 760 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 853 $ Poids 38 % |
| 9 | 2, rue Galt, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 304 $ Poids 38 % |
| 10 | 20, Allée des Brises du Fleuve, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 806 000 $ (6 097 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 163 $ Poids 38 % |
| 11 | 324-326, Rue Galt, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 340 110 $ (2 622 $/m²) 129,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 918 $ Poids 37 % |
| 12 | 68, rue Galt, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 280 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 012 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.