2855 Rue CENTRE app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 7 722 $/m² · 72,9 m² · constr. 1900 · terrain 63,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 528 500 $ -8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993704981170010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24023157
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
66023993704981170010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 769 481 $ Poids 12 % |
| 2 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 690 170 $ Poids 11 % |
| 3 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 593 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 629 407 $ Poids 6 % |
| 4 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie −28 164 $ · Ajust. âge −33 925 $ | 742 450 $ Poids 2 % |
| 5 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −49 057 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 357 477 $ Poids 1 % |
| 6 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −108 588 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 643 083 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.