2855 Rue CENTRE app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 6 623 $/m² · 86,1 m² · constr. 1900 · terrain 75,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 573 300 $ -8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993704981170010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24023211
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
573 300 $
ID provincial
66023993704981170010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 683 077 $ Poids 16 % |
| 2 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 800 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 459 200 $ Poids 9 % |
| 3 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +60 559 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 753 113 $ Poids 8 % |
| 4 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −49 952 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 646 $ Poids 7 % |
| 5 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +90 588 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 842 393 $ Poids 7 % |
| 6 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −57 195 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 622 070 $ Poids 7 % |
| 7 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −44 457 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 485 625 $ Poids 6 % |
| 8 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −24 895 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 381 640 $ Poids 4 % |
| 9 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −48 287 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 964 $ Poids 4 % |
| 10 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −58 991 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 692 680 $ Poids 4 % |
| 11 | 2058, avenue de l'Église, Montréal 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (6 002 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −51 617 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 629 635 $ Poids 3 % |
| 12 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge −33 925 $ | 798 778 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.