2800 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
1 122 200 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 204,2 m² · constr. 1988 · terrain 175,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 400 $
Rôle antérieur 832 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993705678610010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24023123
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
731 800 $
Rôle antérieur
832 800 $
ID provincial
66023993705678610010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 778
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +52 883 $ · Ajust. âge +109 410 $ | 1 314 117 $ Poids 19 % |
| 2 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 161 369 $ Poids 12 % |
| 3 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +161 804 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 707 166 $ Poids 9 % |
| 4 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge +99 400 $ | 1 340 454 $ Poids 7 % |
| 5 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +66 539 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 290 062 $ Poids 7 % |
| 6 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie −59 353 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 038 196 $ Poids 6 % |
| 7 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +128 734 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 1 459 960 $ Poids 5 % |
| 8 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +70 510 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 812 505 $ Poids 4 % |
| 9 | 221, rue de la Noue, Montréal 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 1 735 000 $ (8 077 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +350 030 $ · Ajust. superficie −42 810 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 2 050 895 $ Poids 4 % |
| 10 | 243, rue de la Noue, Montréal 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (5 076 $/m²) 177,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +68 274 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 145 404 $ Poids 4 % |
| 11 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +52 317 $ · Ajust. âge −7 912 $ | 599 735 $ Poids 3 % |
| 12 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −180 693 $ · Ajust. âge −118 440 $ | 2 576 754 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.