2800 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
276 700 $
Autre · constr. 1988 · terrain 15,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
15,6 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
20 400 $
Rôle antérieur 18 400 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993705678610010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24023148
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
3 300 $
Rôle antérieur
18 400 $
ID provincial
66023993705678610010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 778
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue Bannantyne, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (7 560 $/m²) 49,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 500 $ Poids 26 % |
| 2 | 3924, rue Newmarch, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 534 000 $ (6 944 $/m²) 76,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 594 134 $ Poids 26 % |
| 3 | 3920, rue Bannantyne, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (7 181 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 220 $ Poids 25 % |
| 4 | 3920, rue Bannantyne, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (7 181 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 358 $ Poids 25 % |
| 5 | 3920, rue Joseph, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (11 004 $/m²) 46,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 994 $ Poids 25 % |
| 6 | 3917, rue Evelyn, Montréal 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 878 000 $ (5 582 $/m²) 157,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 801 271 $ Poids 25 % |
| 7 | 3930-3932, rue Newmarch, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (7 517 $/m²) 129,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 146 961 $ Poids 25 % |
| 8 | 3963, rue Claude, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 438 500 $ (5 208 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 695 $ | 413 334 $ Poids 24 % |
| 9 | 3964, rue Bannantyne, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 517 500 $ (6 081 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 987 $ | 473 513 $ Poids 24 % |
| 10 | 3943, rue Cool, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 147 $/m²) 160,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 773 528 $ Poids 24 % |
| 11 | 534, rue Hickson, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 551 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 698 105 $ Poids 24 % |
| 12 | 3964, rue Bannantyne, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 152 $/m²) 175,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 667 950 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.