2835 Rue SAINT-CHARLES app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 6 400 $/m² · 114,6 m² · constr. 1989 · terrain 80,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 800 $
Rôle antérieur 580 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993705971730010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24023222
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
555 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
66023993705971730010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +37 536 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 042 725 $ Poids 24 % |
| 2 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 648 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 152 352 $ Poids 21 % |
| 3 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 043 760 $ Poids 14 % |
| 4 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +14 768 $ | 168 680 $ Poids 13 % |
| 5 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 676 591 $ Poids 13 % |
| 6 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +34 546 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 796 684 $ Poids 12 % |
| 7 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 676 583 $ Poids 12 % |
| 8 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 054 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 595 854 $ Poids 11 % |
| 9 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 827 075 $ Poids 10 % |
| 10 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +32 817 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 691 414 $ Poids 10 % |
| 11 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +37 576 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 788 975 $ Poids 10 % |
| 12 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 615 359 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.