2727 Rue SAINT-PATRICK app. 606 app. 606 · Montréal
Valeur estimée
1 302 000 $
Unifamiliale · 9 300 $/m² · 140 m² · constr. 2014 · terrain 44,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 382 900 $
Rôle antérieur 1 268 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993706777280010090
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24000641
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
1 236 400 $
Rôle antérieur
1 268 700 $
ID provincial
66023993706777280010090
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 358
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 476 825 $ Poids 28 % |
| 2 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 304 $ Poids 25 % |
| 3 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 275 423 $ Poids 22 % |
| 4 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −76 438 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 652 923 $ Poids 17 % |
| 5 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 137 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 264 137 $ Poids 14 % |
| 6 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −22 927 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 106 968 $ Poids 12 % |
| 7 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +83 006 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 260 630 $ Poids 11 % |
| 8 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 023 168 $ Poids 10 % |
| 9 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +114 800 $ | 1 376 652 $ Poids 9 % |
| 10 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −93 425 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 451 937 $ Poids 9 % |
| 11 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 209 909 $ Poids 9 % |
| 12 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −65 728 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 196 544 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.