2727 Rue SAINT-PATRICK app. 621 app. 621 · Montréal
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 7 478 $/m² · 100,1 m² · constr. 2014 · terrain 26,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 500 $
Rôle antérieur 661 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993706777280010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24000655
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
631 700 $
Rôle antérieur
661 000 $
ID provincial
66023993706777280010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 358
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 984 202 $ Poids 20 % |
| 2 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 609 444 $ Poids 11 % |
| 3 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 748 977 $ Poids 11 % |
| 4 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +14 768 $ | 158 785 $ Poids 10 % |
| 5 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 851 000 $ Poids 10 % |
| 6 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −71 038 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 106 585 $ Poids 9 % |
| 7 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 304 $ Poids 9 % |
| 8 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 806 023 $ Poids 9 % |
| 9 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 900 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 695 297 $ Poids 9 % |
| 10 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −52 970 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 987 697 $ Poids 8 % |
| 11 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 628 611 $ Poids 8 % |
| 12 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −37 414 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 696 909 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.