2727 Rue SAINT-PATRICK app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
637 600 $
Autre · 5 718 $/m² · 111,5 m² · constr. 2014 · terrain 25,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 521 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993706777280010162
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F24000712
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
534 800 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
66023993706777280010162
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 358
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3895, rue Newmarch, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +27 659 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 747 466 $ Poids 28 % |
| 2 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 429 887 $ Poids 28 % |
| 3 | 3931, rue Ethel, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 803 000 $ (7 025 $/m²) 114,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 319 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +48 180 $ | 915 663 $ Poids 25 % |
| 4 | 3865, rue Allen, Montréal 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 387 $/m²) 100,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 549 289 $ Poids 23 % |
| 5 | 3970, rue Gertrude, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (7 249 $/m²) 100,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +39 146 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 847 659 $ Poids 21 % |
| 6 | 534, rue Hickson, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (5 551 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −48 018 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 728 736 $ Poids 21 % |
| 7 | 3965, rue Evelyn, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 245 990 $ (2 492 $/m²) 98,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 767 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +23 369 $ | 308 077 $ Poids 21 % |
| 8 | 3930-3932, rue Newmarch, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (7 517 $/m²) 129,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie −68 408 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 078 553 $ Poids 20 % |
| 9 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 030 213 $ Poids 20 % |
| 10 | 3977, Joseph, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 608 000 $ (6 496 $/m²) 93,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +58 137 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 682 923 $ Poids 20 % |
| 11 | 764, rue Hickson, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 141 374 $ (1 559 $/m²) 90,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge −4 948 $ | 152 636 $ Poids 20 % |
| 12 | 3984, rue Claude, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +51 366 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 707 609 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.