2727 Rue SAINT-PATRICK app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
541 300 $
Autre · 5 955 $/m² · 90,9 m² · constr. 2014 · terrain 20,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 446 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993706777280010163
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F24000713
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
66023993706777280010163
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 358
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Hickson, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 141 374 $ (1 559 $/m²) 90,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −4 948 $ | 136 582 $ Poids 34 % |
| 2 | 3920, Bannantyne, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (7 483 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 710 606 $ Poids 32 % |
| 3 | 3977, Joseph, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 608 000 $ (6 496 $/m²) 93,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 616 017 $ Poids 29 % |
| 4 | 3964, rue Bannantyne, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 517 500 $ (6 081 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +23 288 $ | 558 423 $ Poids 29 % |
| 5 | 3980, rue Joseph, Montréal 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (7 706 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 666 098 $ Poids 29 % |
| 6 | 3963, rue Claude, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 438 500 $ (5 208 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge +26 310 $ | 487 786 $ Poids 28 % |
| 7 | 3984, rue Claude, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 642 694 $ Poids 26 % |
| 8 | 1015, rue de l'Église, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 574 000 $ (6 165 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 578 698 $ Poids 25 % |
| 9 | 3942, rue Lanouette, Montréal 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 557 000 $ (6 655 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 654 850 $ Poids 25 % |
| 10 | 981, rue de l'Église, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 449 082 $ Poids 24 % |
| 11 | 981, rue de l'Église, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (6 871 $/m²) 86,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 641 075 $ Poids 24 % |
| 12 | 3895, rue Newmarch, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −35 649 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 684 159 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.