2727 Rue SAINT-PATRICK app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
564 000 $
Autre · 6 065 $/m² · 93 m² · constr. 2014 · terrain 19 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 470 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993706777280010164
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F24000714
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
470 900 $
ID provincial
66023993706777280010164
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 358
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Hickson, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 141 374 $ (1 559 $/m²) 90,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −4 948 $ | 138 218 $ Poids 34 % |
| 2 | 3920, Bannantyne, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (7 483 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 718 463 $ Poids 31 % |
| 3 | 3977, Joseph, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 608 000 $ (6 496 $/m²) 93,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 622 838 $ Poids 30 % |
| 4 | 3980, rue Joseph, Montréal 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (7 706 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 674 189 $ Poids 28 % |
| 5 | 3964, rue Bannantyne, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 517 500 $ (6 081 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge +23 288 $ | 564 808 $ Poids 27 % |
| 6 | 3963, rue Claude, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 438 500 $ (5 208 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge +26 310 $ | 493 254 $ Poids 27 % |
| 7 | 3895, rue Newmarch, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −29 195 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 690 612 $ Poids 27 % |
| 8 | 3984, rue Claude, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 649 311 $ Poids 26 % |
| 9 | 1015, rue de l'Église, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 574 000 $ (6 165 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 585 172 $ Poids 26 % |
| 10 | 3865, rue Allen, Montréal 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 387 $/m²) 100,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 711 $ Poids 25 % |
| 11 | 3965, rue Evelyn, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 245 990 $ (2 492 $/m²) 98,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 767 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +23 369 $ | 285 023 $ Poids 24 % |
| 12 | 3920, rue Bannantyne, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 682 806 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.