2727 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
890 100 $
Autre · 3 938 $/m² · 226 m² · constr. 2014 · terrain 49,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 900 $
Rôle antérieur 1 089 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993706777280010165
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F24000715
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
1 133 400 $
Rôle antérieur
1 089 000 $
ID provincial
66023993706777280010165
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4075-4079, rue Lanouette, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (4 428 $/m²) 251,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 123 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 169 377 $ Poids 22 % |
| 2 | 701-703-705, rue Galt, Montréal 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (1 888 $/m²) 227,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 459 $ Poids 19 % |
| 3 | 4020, rue Edna, Montréal 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 756 $/m²) 226,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 013 200 $ Poids 17 % |
| 4 | 3999 and 4001, boulevard Lasalle, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 828 000 $ (4 216 $/m²) 196,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 395 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 973 195 $ Poids 17 % |
| 5 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 758 793 $ Poids 17 % |
| 6 | 1445 à 1449, avenue de l'Église, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 759 995 $ (2 957 $/m²) 257 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 836 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 790 158 $ Poids 16 % |
| 7 | 5428-5430, rue Drake, Montréal 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +63 500 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 002 605 $ Poids 16 % |
| 8 | 5624 et 5626, rue Angers, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 289 500 $ (1 238 $/m²) 233,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 651 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 317 271 $ Poids 15 % |
| 9 | 5400 – 5402, rue York, Montréal 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (4 445 $/m²) 190,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +79 788 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 084 273 $ Poids 14 % |
| 10 | 3937 - 3941, rue Evelyn, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 964 000 $ (4 492 $/m²) 214,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 048 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 274 053 $ Poids 14 % |
| 11 | 1616-1618, rue Galt, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 934 000 $ (4 538 $/m²) 205,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 777 $ · Ajust. superficie +45 838 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 085 015 $ Poids 13 % |
| 12 | 3960, 3962, 3964, rue Joseph, Montréal 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 680 $/m²) 251,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −34 701 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 837 271 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.