2727 Rue SAINT-PATRICK app. 107 app. 107 · Montréal
Valeur estimée
488 100 $
Autre · 6 389 $/m² · 76,4 m² · constr. 2014 · terrain 16,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 384 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993706777280010168
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F24000718
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
66023993706777280010168
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 358
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, rue de Verdun, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 531 000 $ (7 099 $/m²) 74,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 589 779 $ Poids 36 % |
| 2 | 3866, rue de Verdun, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (7 527 $/m²) 74,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 630 588 $ Poids 35 % |
| 3 | 3924, rue Newmarch, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 534 000 $ (6 944 $/m²) 76,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 592 398 $ Poids 33 % |
| 4 | 3920, rue Bannantyne, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (7 181 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 555 517 $ Poids 32 % |
| 5 | 3920, rue Bannantyne, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (7 181 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 574 655 $ Poids 32 % |
| 6 | 3963, rue Claude, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 438 500 $ (5 208 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge +26 310 $ | 450 029 $ Poids 26 % |
| 7 | 3964, rue Bannantyne, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 517 500 $ (6 081 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 453 $ · Ajust. âge +23 288 $ | 514 335 $ Poids 25 % |
| 8 | 3942, rue Lanouette, Montréal 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 557 000 $ (6 655 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 606 603 $ Poids 24 % |
| 9 | 4004, Rue de Verdun, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (9 164 $/m²) 68,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 573 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 665 698 $ Poids 23 % |
| 10 | 3980, rue Joseph, Montréal 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (7 706 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 143 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 610 232 $ Poids 23 % |
| 11 | 3920, Bannantyne, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (7 483 $/m²) 88,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −44 150 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 656 355 $ Poids 22 % |
| 12 | 4040, rue Ross, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 404 000 $ (5 358 $/m²) 75,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 452 173 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.