2727 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
832 700 $
Autre · 3 470 $/m² · 240 m² · constr. 2014 · terrain 47,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 382 300 $
Rôle antérieur 1 161 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993706777280010169
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F24000719
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
1 224 900 $
Rôle antérieur
1 161 600 $
ID provincial
66023993706777280010169
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4075-4079, rue Lanouette, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (4 428 $/m²) 251,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 126 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 200 374 $ Poids 26 % |
| 2 | 1445 à 1449, avenue de l'Église, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 759 995 $ (2 957 $/m²) 257 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 136 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 810 858 $ Poids 20 % |
| 3 | 701-703-705, rue Galt, Montréal 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (1 888 $/m²) 227,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 673 $ Poids 19 % |
| 4 | 4002, 4004, 4006, 4008, rue Lanouette, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (3 008 $/m²) 280,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −61 517 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 902 288 $ Poids 18 % |
| 5 | 451-455, rue Hickson, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 372 000 $ (5 048 $/m²) 271,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +122 606 $ · Ajust. superficie −80 260 $ · Ajust. âge +137 200 $ | 1 551 545 $ Poids 17 % |
| 6 | 4020, rue Edna, Montréal 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 756 $/m²) 226,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +25 729 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 039 492 $ Poids 17 % |
| 7 | 3918, rue Evelyn, Montréal 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 476 000 $ (1 760 $/m²) 270,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +42 537 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 539 379 $ Poids 16 % |
| 8 | 659-663, rue Gordon, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (5 302 $/m²) 260,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 391 $ · Ajust. superficie −53 811 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 569 580 $ Poids 16 % |
| 9 | 3960, 3962, 3964, rue Joseph, Montréal 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 680 $/m²) 251,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 856 028 $ Poids 16 % |
| 10 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 777 349 $ Poids 15 % |
| 11 | 5624 et 5626, rue Angers, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 289 500 $ (1 238 $/m²) 233,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 651 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 325 939 $ Poids 15 % |
| 12 | 789-791-793, rue Galt, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 497 500 $ (1 805 $/m²) 275,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +40 817 $ · Ajust. superficie −32 132 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 555 936 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.