2727 Rue SAINT-PATRICK app. 110 app. 110 · Montréal
Valeur estimée
748 600 $
Autre · 5 099 $/m² · 146,8 m² · constr. 2014 · terrain 23,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
828 800 $
Rôle antérieur 696 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993706777280010171
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F24000721
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
749 900 $
Rôle antérieur
696 500 $
ID provincial
66023993706777280010171
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 358
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3917, rue Evelyn, Montréal 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 878 000 $ (5 582 $/m²) 157,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −29 304 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 868 547 $ Poids 30 % |
| 2 | 3981 et 3983, rue Evelyn, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 644 $/m²) 146,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 246 $ Poids 29 % |
| 3 | 3943, rue Cool, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 147 $/m²) 160,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −34 740 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 846 038 $ Poids 27 % |
| 4 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 312 $ Poids 27 % |
| 5 | 3930-3932, rue Newmarch, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (7 517 $/m²) 129,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +64 273 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 211 234 $ Poids 25 % |
| 6 | 3940, rue Evangeline, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 246 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 697 275 $ Poids 24 % |
| 7 | 3954-3956, rue Joseph, Montréal 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 417 $/m²) 139 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 842 $ Poids 24 % |
| 8 | 534, rue Hickson, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (5 551 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +49 961 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 826 716 $ Poids 24 % |
| 9 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 562 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 488 024 $ Poids 24 % |
| 10 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 281 432 $ Poids 22 % |
| 11 | 762, rue Hickson, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (533 $/m²) 150,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 87 036 $ Poids 20 % |
| 12 | 4063, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 761 000 $ (5 205 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 840 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +30 440 $ | 855 842 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.