Rue RUFUS-ROCKHEAD · Montréal
Valeur estimée
761 300 $
Terrain · terrain 6 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 749,8 m²
Frontage
121,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 559 800 $
Rôle antérieur 6 398 800 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993708172820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25011950
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
7 559 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 398 800 $
ID provincial
66023993708172820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue de Verdun, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 637 $/m²) 79,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 31 % |
| 2 | 3575, rue de Verdun, Montréal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (4 333 $/m²) 415,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 873 077 $ Poids 29 % |
| 3 | 3574, rue Evelyn, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 591 000 $ (7 351 $/m²) 80,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 000 $ Poids 29 % |
| 4 | 633, 635 et 637, rue Régina, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 340 $/m²) 254,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 509 $ Poids 27 % |
| 5 | 3630, rue Évelyn, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 554 000 $ (6 951 $/m²) 79,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 986 $ Poids 27 % |
| 6 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 000 $ Poids 26 % |
| 7 | 3597, 3599 et 3601, rue Verdun, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 321 987 $ Poids 25 % |
| 8 | 3563 et 3565, rue Gertrude, Montréal 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 847 000 $ (5 766 $/m²) 146,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +75 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 163 $ Poids 25 % |
| 9 | 3642, rue Gertrude, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 481 000 $ (7 063 $/m²) 68,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 065 $ Poids 25 % |
| 10 | 3629, Wellington, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 368 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 25 % |
| 11 | 3565-3569, rue Evelyn, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (2 446 $/m²) 204 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 239 $ Poids 24 % |
| 12 | 3654, rue Evelyn, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 905 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.