2450 Rue SAINTE-CUNEGONDE app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 6 646 $/m² · 80 m² · constr. 1947 · terrain 32,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 440 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993709617910010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25011506
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
66023993709617910010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −53 761 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 882 028 $ Poids 7 % |
| 2 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −102 113 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 903 076 $ Poids 3 % |
| 3 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 463 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 442 537 $ Poids 2 % |
| 4 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −67 667 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 930 $ Poids 1 % |
| 5 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −77 479 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 601 786 $ Poids 1 % |
| 6 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −60 224 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 469 858 $ Poids 1 % |
| 7 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −56 502 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 518 $ Poids 1 % |
| 8 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge +14 768 $ | 145 067 $ Poids 1 % |
| 9 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −65 411 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 839 $ Poids 1 % |
| 10 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −87 557 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 505 639 $ Poids 1 % |
| 11 | 2058, avenue de l'Église, Montréal 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (6 002 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −69 923 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 329 $ Poids 1 % |
| 12 | 2031, Rue Galt, Montréal 2024-05-10 · 2.5 km · Vendu 572 100 $ (5 538 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −64 520 $ · Ajust. âge −57 210 $ | 556 643 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.