2450 Rue SAINTE-CUNEGONDE app. 109 app. 109 · Montréal
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 7 198 $/m² · 66,1 m² · constr. 1947 · terrain 32,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 517 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993709617910010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25011516
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
517 700 $
ID provincial
66023993709617910010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2012, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 609 $ Poids 4 % |
| 2 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −108 707 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 827 082 $ Poids 1 % |
| 3 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 434 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 404 566 $ Poids 0 % |
| 4 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −158 215 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 846 975 $ Poids 0 % |
| 5 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −108 035 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 487 563 $ Poids 0 % |
| 6 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −123 700 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 555 564 $ Poids 0 % |
| 7 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −96 151 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 433 931 $ Poids 0 % |
| 8 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −104 434 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 816 $ Poids 0 % |
| 9 | 2058, avenue de l'Église, Montréal 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (6 002 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −111 636 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 615 $ Poids 0 % |
| 10 | 2031, Rue Galt, Montréal 2024-05-10 · 2.5 km · Vendu 572 100 $ (5 538 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −103 011 $ · Ajust. âge −57 210 $ | 518 153 $ Poids 0 % |
| 11 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge +14 768 $ | 135 581 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.