2460 Rue SAINTE-CUNEGONDE app. 215 app. 215 · Montréal
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 7 813 $/m² · 82,4 m² · constr. 1947 · terrain 39,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 617 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993709617910010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25011540
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
578 500 $
Rôle antérieur
617 700 $
ID provincial
66023993709617910010040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −44 274 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 891 515 $ Poids 8 % |
| 2 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −92 426 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 912 763 $ Poids 4 % |
| 3 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 907 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 449 093 $ Poids 3 % |
| 4 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −60 697 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 900 $ Poids 2 % |
| 5 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −69 498 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 609 766 $ Poids 2 % |
| 6 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −54 020 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 476 061 $ Poids 2 % |
| 7 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −52 197 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 823 $ Poids 2 % |
| 8 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge +14 768 $ | 146 705 $ Poids 1 % |
| 9 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −152 075 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 082 922 $ Poids 1 % |
| 10 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −58 674 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 576 $ Poids 1 % |
| 11 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −80 434 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 512 763 $ Poids 1 % |
| 12 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie −121 660 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 025 468 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.