2460 Rue SAINTE-CUNEGONDE app. 216 app. 216 · Montréal
Valeur estimée
1 570 900 $
Unifamiliale · 7 851 $/m² · 200,1 m² · constr. 1947 · terrain 92,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 579 400 $
Rôle antérieur 1 476 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993709617910010041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25011542
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
1 385 200 $
Rôle antérieur
1 476 100 $
ID provincial
66023993709617910010041
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +103 154 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 492 726 $ Poids 18 % |
| 2 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 607 $ Poids 11 % |
| 3 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +40 838 $ · Ajust. âge +109 410 $ | 1 302 072 $ Poids 11 % |
| 4 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 683 865 $ Poids 9 % |
| 5 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +102 693 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 635 792 $ Poids 9 % |
| 6 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie +32 147 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 418 823 $ Poids 8 % |
| 7 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.6 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +53 909 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 159 307 $ Poids 4 % |
| 8 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie −26 344 $ · Ajust. âge +84 490 $ | 1 315 901 $ Poids 3 % |
| 9 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie −74 375 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 023 175 $ Poids 3 % |
| 10 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +63 372 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 805 367 $ Poids 2 % |
| 11 | 243, rue de la Noue, Montréal 2025-01-17 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (5 076 $/m²) 177,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +57 868 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 040 497 $ Poids 2 % |
| 12 | 221, rue de la Noue, Montréal 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 1 735 000 $ (8 077 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +350 030 $ · Ajust. superficie −59 368 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 852 162 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.