11 Rue CHARLEVOIX app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
978 500 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 159,1 m² · constr. 1910 · terrain 93,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 200 $
Rôle antérieur 703 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993709650320010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25011379
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
549 000 $
Rôle antérieur
703 000 $
ID provincial
66023993709650320010049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 610
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −61 411 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 328 162 $ Poids 21 % |
| 2 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 407 047 $ Poids 17 % |
| 3 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 632 655 $ Poids 14 % |
| 4 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 012 $ Poids 13 % |
| 5 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie −61 777 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 471 322 $ Poids 11 % |
| 6 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie −79 619 $ · Ajust. âge −43 764 $ | 1 028 441 $ Poids 8 % |
| 7 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 771 $ Poids 7 % |
| 8 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +38 749 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 087 894 $ Poids 7 % |
| 9 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 149 122 $ Poids 6 % |
| 10 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +38 341 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 933 794 $ Poids 6 % |
| 11 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie −103 731 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 282 946 $ Poids 5 % |
| 12 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +86 806 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 226 382 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.