11 Rue CHARLEVOIX app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
916 300 $
Unifamiliale · 6 813 $/m² · 134,5 m² · constr. 1910 · terrain 93,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 600 $
Rôle antérieur 862 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993709650320010056
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25011386
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
718 400 $
Rôle antérieur
862 800 $
ID provincial
66023993709650320010056
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 610
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 717 $ Poids 29 % |
| 2 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge +4 104 $ | 430 829 $ Poids 21 % |
| 3 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 378 077 $ Poids 15 % |
| 4 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +80 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 764 $ Poids 15 % |
| 5 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 276 $ Poids 14 % |
| 6 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 932 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 023 932 $ Poids 10 % |
| 7 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +102 687 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 282 184 $ Poids 9 % |
| 8 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +78 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 211 738 $ Poids 9 % |
| 9 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −101 917 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 518 693 $ Poids 9 % |
| 10 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +61 772 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 056 396 $ Poids 9 % |
| 11 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +41 256 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 498 276 $ Poids 8 % |
| 12 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −40 687 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 008 458 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.